一、裝修預算知多少

　　寫字樓裝修預算受到多種因素的影響，價格區(qū)間跨度較大。一般來說，中檔裝修的價格在每平方米800-1200元左右。例如，200平米的寫字樓，墻頂面刷白，按每平米15元的乳膠膩子計算，需要9000元;吊頂每平米110元，共需23000元;地面每平米130元，需要36000元，再加上水電改造算6000元，總共大概需要8萬不到，算下來每平米大概400元左右，接近普通裝修檔次。

　　普通辦公樓裝修費用大概在400-500元/㎡，主要是滿足辦公區(qū)域的基礎(chǔ)劃分，完成基本的水電路工程、消防工程、供暖工程等。

　　而高端辦公樓裝修費用大概在1200元/㎡以上，除了基礎(chǔ)工程外，還會在裝修材料、設(shè)計風格等方面有更高的要求。比如選擇高檔的裝修材料，名牌、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。同時，設(shè)計風格也會影響預算，豪華或復古的設(shè)計風格可能需要更高的費用。

　　影響寫字樓裝修預算的因素主要有以下幾個方面：

　　(一)裝修風格不同

　　不同企業(yè)有不同的風格定位，從企業(yè)的產(chǎn)品和需求入手，確定設(shè)計方案和使用的材料。例如簡約風格的裝修成本通常較低，而豪華風格則成本較高。

　　(二)裝修材料不同

　　辦公室裝修會使用很多材料，不同材料價格差異大。品質(zhì)好的材料會增加預算，如高檔的木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

　　(三)裝修公司不同

　　優(yōu)秀的裝修公司各部門齊全，有一定的資金投入，收費會相對較高。品牌的影響力和所提供的服務(wù)也會影響價格。

　　(四)工藝不同

　　施工人員的施工技術(shù)程度影響裝修質(zhì)量和費用。技術(shù)好的施工隊伍要價自然高，裝修質(zhì)量和速度都有保證。反之，施工技術(shù)不好，多次返工，裝修質(zhì)量難保障。

　　二、如何選擇合適的裝修公司

　　查看資質(zhì)：確保裝修公司具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)等。

　　考察口碑：可以通過網(wǎng)絡(luò)評價、朋友推薦等方式了解裝修公司的口碑。

　　參觀案例：實地參觀裝修公司的過往案例，了解其設(shè)計風格和施工質(zhì)量。

　　比較報價：向多家裝修公司詢價，對比價格和服務(wù)內(nèi)容。但不能僅僅以價格作為選擇標準，要綜合考慮性價比。

　　溝通服務(wù)：與裝修公司的設(shè)計師和施工團隊進行溝通，了解他們的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)水平。

　　三、材料選擇有講究

　　(一)地面材料

　　寫字樓地面可選擇的材料豐富多樣，各有特點

　　地磚：地磚是辦公室地面裝修的常見材料之一。其優(yōu)點是耐磨、防水、防潮、易清潔，適合人流量較大的寫字樓。例如全拋釉微晶石地磚，集拋光磚與仿古磚優(yōu)點于一體，釉面光滑亮潔，花色豐富，能營造出豪華大方的氛圍。但地磚也有不足，如腳感不舒適，遇水易打滑，走路聲音大。

　　地毯：辦公地毯分為滿鋪地毯和方塊地毯，適用于大中小型企事業(yè)、辦公室。地毯具有質(zhì)感柔軟、鋪設(shè)簡單、吸水防滑降噪、吸附空氣中塵埃顆粒等優(yōu)勢。材質(zhì)眾多，有化纖類、純毛類、混紡類等。化纖類地毯耐磨而富有彈性，阻燃，防污防靜電，防蟲;純毛類地毯質(zhì)地柔軟，不易生蟲，彈性大，拉力強，光澤足，質(zhì)感突出;混紡類地毯可避免純毛地毯易腐蝕的缺點。不過，地毯容易臟，容易滋生細菌，打掃維護比較困難。

　　地板：辦公寫字樓地板材料要求除了要裝飾美觀之外，還要耐磨、易清潔、防火吸音降噪。可選擇實木地板、強化復合地板、多層木地板、PVC-塑膠地板等。高強化復合地板硬度高耐磨，價格低，腳感稍差;實木地板腳紋理顏色自然，色彩差別較大，鋪裝需打龍骨，價格較高;實木復合地板吸收了上述的優(yōu)點，價格適中，硬度較低。地板裝飾效果好，可仿木紋、仿大理石紋、仿地毯紋等，能提升辦公室檔次，大方美觀。具有吸音特性，走在上面聲音很小，營造安靜環(huán)境。另外，PVC地板材質(zhì)柔軟，腳感舒適，防滑性好，打掃清理方便。

　　(二)墻面材料

　　寫字樓墻面可使用的材料眾多，應(yīng)根據(jù)裝修風格選擇合適的材料

　　壁紙：壁紙花色繁多，裝飾作用很強，鋪裝時間較短，耐磨抗污，且保養(yǎng)起來十分方便。但墻紙防火抗刮擦能力較差，對于油污的抵抗能力不好，長期處于潮濕環(huán)境中，使用壽命會大大降低。在辦公空間設(shè)計中應(yīng)用墻紙，初期就要考慮好其防護保養(yǎng)工作。

　　吸音板：木質(zhì)吸音板在辦公室墻壁裝飾設(shè)計中能創(chuàng)造宜人的工作環(huán)境，改善聲學性能，增加裝飾性?？筛鶕?jù)聲學需求和裝飾風格選擇合適的吸音板類型，如穿孔吸音板、槽木吸音板和表面覆蓋吸音板等。定制設(shè)計能適應(yīng)辦公室裝飾風格，結(jié)合其他裝飾元素，如壁畫、畫框、植物或書架，可創(chuàng)造更豐富多彩的辦公室裝飾效果。富雅硅藻健康吸音板既有出色的聲學性能和凈化空氣的功能，還具有分解祛除甲醛、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、防火不燃、防潮耐水、防霉抗菌、輕質(zhì)高強等特點，可廣泛適用于各種辦公場所。

　　(三)吊頂材料

　　寫字樓吊頂材料種類繁多，需注重安全性與美觀性的結(jié)合

　　石膏板天花和礦棉板天花：這兩款是辦公室裝修的主流吊頂材料。石膏板天花以建筑石膏為主，價格較低;礦棉板天花以礦棉為主，礦棉板的質(zhì)量比石膏板輕，約每立方米輕350-400公斤，且從耐損度、保溫性能、吸聲系數(shù)等方面來說都比較好。兩者都有明、暗龍骨兩種。

　　平面石膏板天花：規(guī)格為2.44x1.22米，施工中做嵌縫處理及表面刷乳膠漆，施工時比較容易損壞，價格方面比較低廉。

　　鋁(鋼)網(wǎng)格天花：一般用在過道或開放式辦公室吊頂和員工活動區(qū)域，顏色品種較多，選擇余地很大。

　　木質(zhì)裝飾板天花：在原來天花基層設(shè)置木質(zhì)龍骨，可做任意造型，然后將木質(zhì)裝飾板附著于木龍骨上，木紋各異，能體現(xiàn)自然風格，但在消防報批中可能多費周折。

　　火局漆鋁扣板天花：新式吊頂材料，非常耐用，但隔音性能不太好，價錢也不菲。

　　暴露式天花：沒天花，是比較現(xiàn)代化的風格，先把天花頂及墻邊靠上邊十幾厘米的地方刷上一層素色，并把通過其中的所有電線、空調(diào)管道也刷上同樣的顏色。

　　四、裝修風格任你選

　　(一)新潮型風格

　　新潮型風格大量使用幾何圖案作為設(shè)計元素，明亮度對比強烈，大量使用新式裝修材料，適合新興的電腦資訊業(yè)、媒體行業(yè)等。這種風格能夠展現(xiàn)出企業(yè)的創(chuàng)新與活力，給人以時尚前沿的感覺。例如在一些科技公司的寫字樓裝修中，常常運用幾何形狀的燈具、裝飾品等，營造出獨特的視覺效果。據(jù)統(tǒng)計，約有30%的新興行業(yè)企業(yè)選擇新潮型裝修風格，以突出其行業(yè)特性和企業(yè)的創(chuàng)新精神。

　　(二)創(chuàng)意型風格

　　創(chuàng)意型風格適合藝術(shù)、工藝品、品牌公司。造型簡潔，用料簡樸，強調(diào)原創(chuàng)的特征，盡量不重復，在造型上具有獨特性。對于這類公司來說，創(chuàng)意型裝修風格能夠更好地展示其產(chǎn)品和品牌形象。比如一些藝術(shù)工作室，會采用獨特的墻面裝飾、個性化的辦公家具等，營造出充滿藝術(shù)氛圍的辦公空間。據(jù)了解，約有25%的藝術(shù)、品牌公司會選擇創(chuàng)意型裝修風格。

　　(三)現(xiàn)代型風格

　　現(xiàn)代型風格普遍適用于中小企業(yè)。造型流暢，大量運用線條，喜歡用植物裝點各個角落，通過光和影的應(yīng)用效果，在較小的空間內(nèi)制造變化。這種風格能夠營造出簡潔、舒適的辦公環(huán)境，提高員工的工作效率。許多中小企業(yè)選擇現(xiàn)代型風格，既符合企業(yè)的預算，又能展現(xiàn)出企業(yè)的現(xiàn)代化形象。據(jù)調(diào)查，約有40%的中小企業(yè)會選擇現(xiàn)代型裝修風格。

　　(四)正統(tǒng)型風格

　　正統(tǒng)型風格穩(wěn)重凝練，受大型企業(yè)青睞。裝飾色調(diào)溫和，較少選用較大的色差。這種風格能夠體現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)重和大氣，給貿(mào)易伙伴帶來信心。大型企業(yè)通常選擇正統(tǒng)型裝修風格，以展示其雄厚的實力和穩(wěn)定的發(fā)展。例如一些金融機構(gòu)、大型企業(yè)總部等，會采用保守的裝修風格，營造出莊重的辦公氛圍。據(jù)統(tǒng)計，約有60%的大型企業(yè)選擇正統(tǒng)型裝修風格。

　　(五)時尚簡約風格

　　時尚簡約風格色彩跳躍，營造活潑的空間藝術(shù)感。棄俗艷炫耀式的奢華與冷調(diào)，通過豐富的色彩變化，使靜物產(chǎn)生獨特韻律感。這種風格適合追求時尚、注重辦公環(huán)境氛圍的企業(yè)。時尚簡約風格的裝修成本相對較低，同時又能給人以舒適、時尚的感覺。據(jù)了解，約有35%的企業(yè)會選擇時尚簡約風格。

　　(六)清新淡雅風格

　　清新淡雅風格強調(diào)線條簡單，裝飾元素少，主要以綠白、藍白等清新淡雅的雙色搭配，空間對比感強烈。注重發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的形式美，造型簡潔，反對多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的質(zhì)地，講究色彩的配置效果。這種風格適合注重環(huán)保、追求自然舒適辦公環(huán)境的企業(yè)。清新淡雅風格能夠讓人在辦公空間中感受到寧靜與放松，提高工作效率。據(jù)調(diào)查，約有20%的企業(yè)會選擇清新淡雅風格。

　　(七)古典裝修風格

　　古典裝修風格是豪華富裕的代表，曾受企業(yè)老板喜愛。在以前裝飾剛興起的年代，很多寫字樓裝修大多追求較為豪華富裕的風格。尤其是在上世紀80、90年代初，寫字樓的裝飾往往是炫耀老板身份的一種特殊形式。企業(yè)老板們會要求把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中。古典裝修風格能夠展現(xiàn)出企業(yè)的實力和尊貴，但裝修成本較高。如今，仍有一些傳統(tǒng)行業(yè)的企業(yè)會選擇古典裝修風格，以彰顯企業(yè)的歷史底蘊和文化內(nèi)涵。據(jù)統(tǒng)計，約有10%的企業(yè)會選擇古典裝修風格。

　　(八)優(yōu)雅裝飾風格

　　優(yōu)雅裝飾風格隔音效果好，視覺觀感高檔，常用于高級辦公區(qū)域。這種設(shè)計風格基本上基于以墻紙為主要裝飾面材、結(jié)合混油的木工做法，寫字樓設(shè)計強調(diào)比例和色彩的和諧。通過鋪設(shè)一些淡淡紋理的墻紙，使得整個風格顯得十分優(yōu)雅和恬靜，讓辦公空間不帶有一絲浮躁的情緒，也讓員工可以更加認真地工作。優(yōu)雅裝飾風格適合對辦公環(huán)境要求較高的企業(yè)，如高端金融機構(gòu)、律師事務(wù)所等。據(jù)了解，約有15%的高級辦公區(qū)域會選擇優(yōu)雅裝飾風格。

　　(九)新古典主義風格

　　新古典主義風格結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，體現(xiàn)創(chuàng)新與時尚。古典情懷的出現(xiàn)是和流行的懷舊風一起來臨的，它將傳統(tǒng)沉淀的精華與現(xiàn)代設(shè)計元素相結(jié)合，成為現(xiàn)今風頭正勁的新古典主義。它用夸張的色彩具體闡釋著年輕一代的審美標準，創(chuàng)新、時尚寫字樓裝修新風格。新古典主義風格適合具有創(chuàng)新精神、同時又注重傳統(tǒng)文化的企業(yè)。例如一些文化創(chuàng)意公司、設(shè)計公司等，會選擇新古典主義風格來展示其獨特的品牌形象。據(jù)調(diào)查，約有20%的文化創(chuàng)意企業(yè)會選擇新古典主義風格。

　　(十)歐式裝飾風格

　　歐式裝飾風格營造含蓄清雅的境界，裝飾和造型都顯得簡潔大方，整個裝修色調(diào)比較素靜，使整個寫字樓和內(nèi)部的每個辦公室都構(gòu)成一種柳暗花明的意境。歐式裝飾風格適合追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)。這種風格能夠展現(xiàn)出企業(yè)的優(yōu)雅與品味，給人以舒適、寧靜的感覺。據(jù)統(tǒng)計，約有15%的企業(yè)會選擇歐式裝飾風格。

　　(十一)現(xiàn)代簡約風格

　　現(xiàn)代簡約風格簡潔明快，強調(diào)實用性和功能性。由曲線和非對稱線條構(gòu)成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等，體現(xiàn)在墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上，線條有的柔美雅致，有的遒勁而富于節(jié)奏感?，F(xiàn)代簡約風格適合大多數(shù)企業(yè)，尤其是注重效率和實用性的企業(yè)。這種風格能夠營造出簡潔、舒適的辦公環(huán)境，提高員工的工作效率。據(jù)了解，約有45%的企業(yè)會選擇現(xiàn)代簡約風格。

　　(十二)超現(xiàn)實主義風格

　　超現(xiàn)實主義風格充滿個性，色彩夸張，極具戲劇性。運用超時空的處理手法、流行性的界面、強烈到夸張的色彩、極具戲劇性的照明，前衛(wèi)、絢爛的感覺使居住空間充滿了活力，展示了不拘一格的個性。超現(xiàn)實主義風格適合一些創(chuàng)意行業(yè)、廣告公司等，能夠展現(xiàn)出企業(yè)的創(chuàng)新和獨特性。據(jù)調(diào)查，約有10%的創(chuàng)意行業(yè)企業(yè)會選擇超現(xiàn)實主義風格。

　　(十三)自然裝飾風格

　　自然裝飾風格以綠色為主，符合環(huán)保主題，營造舒適氛圍。因為近年環(huán)保綠色、自然的概念已經(jīng)成為了這個時代的主題，所以這種自然的風格也成為了一種新的裝修概念。親近自然、返璞歸真也就成為了企業(yè)在進行寫字樓裝飾時所追求的目標之一。這種田園似的環(huán)境，會讓人暢然釋懷，備感隨意和寬松。自然裝飾風格適合注重環(huán)保、追求自然舒適辦公環(huán)境的企業(yè)。例如一些環(huán)?？萍脊?、生態(tài)農(nóng)業(yè)企業(yè)等，會選擇自然裝飾風格來展示其企業(yè)理念。據(jù)統(tǒng)計，約有15%的企業(yè)會選擇自然裝飾風格。

　　五、注意事項需牢記

　　(一)消防工程

　　在寫字樓裝修中，消防工程至關(guān)重要。如果進行隔斷施工，尤其是當隔斷要到頂部的時候，必然會涉及到煙感和噴淋的改動。根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，寫字樓裝修消防之中需要控制“三點”應(yīng)盡量避免交叉作業(yè)，做到“電氣設(shè)備安裝應(yīng)關(guān)閉”。這時候，業(yè)主或者裝修公司不能自行進行改動，必須找有那些有資質(zhì)的消防公司來處理。消防公司會按照規(guī)定報批當?shù)叵谰诌M行審批，這個過程通常需要10到15天的時間。例如，一些大型的寫字樓裝修項目，在消防工程方面嚴格遵守規(guī)定，選擇專業(yè)的消防公司進行煙感和噴淋的改動，確保了裝修工程的安全性。同時，在施工過程中，要注意控制火源，建立健全嚴格的用火用電制度，保障裝修辦公室公司施工人員和設(shè)備固定，電氣線路套管和電線的連接方式及燈具的選擇和布置應(yīng)按寫字樓裝修消防規(guī)定規(guī)范選擇。

　　(二)中央空調(diào)

　　寫字樓中央空調(diào)的安裝也是裝修中的重要環(huán)節(jié)。在進行隔斷劃分空間時，要考慮到每個空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風口與回風口。這就需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司。不同的空調(diào)系統(tǒng)有不同的特點，如空氣水系統(tǒng)(風機盤管+新風)因其布置靈活、調(diào)節(jié)方便、節(jié)約建筑空間、投資成本低等特點，在中央空調(diào)工程中被廣泛采用。為適應(yīng)現(xiàn)代寫字樓的特點，還可以采用分散空調(diào)系統(tǒng)或個別空調(diào)方式，如風管機、天花板機等。在選擇中央空調(diào)系統(tǒng)時，要根據(jù)辦公建筑的形式、房間使用功能、使用時間、維護管理節(jié)能等方面進行綜合考慮。例如，一些面積較大的寫字樓會選擇水系統(tǒng)中央空調(diào)，以水為冷媒，舒適度很高，可以更好地避免空調(diào)病;而一些注重高效節(jié)能的寫字樓則會選擇氟系統(tǒng)中央空調(diào)，其最大的優(yōu)點是高效、更節(jié)能。在辦公室裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。工程完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調(diào)工程竣工圖。

　　(三)強弱電路

　　強弱電工程是寫字樓辦公室裝修工程中最關(guān)鍵的一點，因為它直接關(guān)系著整個公司的正常工作。首先要找專業(yè)有資質(zhì)的綜合布線公司，由專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場進行實際測量，把強弱電的預留開關(guān)，插座以及各種線路走向全部體現(xiàn)規(guī)劃到圖紙上，然后交與物業(yè)公司審核。在布線過程中，要注意強弱電分開，避免干擾。根據(jù)相關(guān)要求，強弱電之間線路的平行距不得小于30cm。不同的弱電線也要分開穿管，不可共用同一條管。例如，在一些大型的寫字樓裝修項目中，專業(yè)的綜合布線公司會根據(jù)寫字樓的實際布局和使用需求，精心規(guī)劃強弱電線路，確保各個辦公區(qū)域的電力供應(yīng)和信息傳輸穩(wěn)定可靠。同時，要注意管走內(nèi)線的橫截面積不得超過管的橫截面積的80%，避免出現(xiàn)線路過載等安全問題。

　　(四)環(huán)保與設(shè)計

　　寫字樓裝修應(yīng)選用環(huán)保材料，這不僅有利于員工的健康，也符合現(xiàn)代社會對環(huán)保的要求。在材料選擇上，可以選擇低VOC(揮發(fā)性有機化合物)材料，減少對環(huán)境的影響。同時，聘請資深設(shè)計師對寫字樓進行合理的設(shè)計，并且對各個功能區(qū)進行劃分。設(shè)計理念應(yīng)具有前瞻性，符合企業(yè)未來的戰(zhàn)略規(guī)劃和時代美學需要，同時具備可行性，確保方案貼合實際、可執(zhí)行性和操作性空間大。例如，一些企業(yè)在裝修寫字樓時，選擇環(huán)保的涂料、地板等材料，同時邀請專業(yè)設(shè)計師根據(jù)企業(yè)的文化和需求，設(shè)計出獨具特色的辦公空間，既美觀又實用。此外，在設(shè)計過程中，還要考慮未來發(fā)展的延展性，為企業(yè)的發(fā)展預留一定的空間。

　　(五)家具選擇

　　寫字樓裝修中，家具的選擇也非常重要。要提前確定家具公司，確保辦公高隔斷與線路插座連接合理。大多數(shù)辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接，所以家具公司一定要與電氣工程師有個緊密的銜接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物業(yè)公司審核。在選擇辦公家具時，要考慮材料是否合理、木材含水率不超過12%、質(zhì)量報告證書等因素。不同的辦公家具，表面用料是有區(qū)別的，如桌、椅、柜的腿子，要求用硬雜木，比較結(jié)實，能承重，而內(nèi)部用料則可用其他材料。衛(wèi)生間的柜子不能用纖維板做，而應(yīng)該用防潮板。同時，要注意辦公家具的設(shè)計，考慮其拆卸方便，安裝簡單，這樣在使用的過程中才能夠更為靈活的運用家具布設(shè)辦公室空間。例如，一些企業(yè)在選擇辦公家具時，會選擇具有可調(diào)節(jié)高度的辦公椅，讓員工用起來感到舒適，提高工作效率。